茂业天地： 投资龙城，因为充满信心

来源：中国工商 杨川

山西太原，一座拥有4700多年历史的文化名城。一座经济发展遭遇断崖式下跌困境，目前正处于转型升级关键期的城市。

茂业天地项目被纳入山西省“十二五”规划重点工程项目，也是唯一的房地产重点工程项目。该项目作为现代高端服务业，对转型升级跨越发展，尤其是省会太原高端服务业的带动和促进作用，一直备受关注。

太原茂业天地的开发与运营不只是地产界的大事件，它也是山西当地政府眼中与水利、交通相并行的民生大计。为此，记者采访了茂业国际控股有限公司副总经理、山西茂业置地房地产开发有限公司总经理陈哲元，寻找外地民营企业入驻山西、投资山西背后的答案。

茂业天地基本情况

太原茂业天地项目，由茂业国际控股有限公司（总部深圳）投资建设，是太原市第一座功能齐全的现代城市综合体，项目总投资50亿元人民币。

项目分二期工程建设。一期工程包括国际购物中心、百货旗舰店及高端公寓和住宅。于2014年11月投入商业运营的百货商场是华北地区单体较大的综合商场，面积逾10万平方米，可提供3000多个工作机会，年纳税额数千万元，是国内排名较前的较高端和时尚的流行百货店，年目标营业额将达15亿元。陈哲元自豪地告诉记者，运营一年来，增长速度达到极为乐观的比率。

二期购物中心、商业步行街、写字楼和酒店现已进入紧锣密鼓的收尾和验收阶段，正在筹备商业运营。16万平方米的购物中心、省内首家超5星级JW万豪酒店、226米高的5A甲级写字楼，今年底前将陆续投入运营。

茂业天地为太原带来了什么

记者了解到，项目运营后，茂业国际将发挥自身优势，自持物业、自主经营。聚集茂业百货、JW万豪等上百家国内外知名企业，集合上千个知名品牌，总营业额可达35亿元/年，为社会解决15000多个劳动就业岗位，年纳税超3亿元以上。

很多人说，要想了解一个城市，其实只要了解这个城市商业最繁华的一条街就够了。陈哲元说：茂业天地选择在繁华的亲贤街上扎根， 它就是太原“最重要的那条街”。

太原的城市规划是向南走的，根据太原“南移西进”、榆次“北进”的发展战略，亲贤街当之无愧地成为连接传统商圈与南城新兴商圈的纽带，已成为太原最具价值的核心街。因此，茂业天地打造的无疑是一级商圈。

以亲贤北街为核心的亲贤长风商圈，已成为太原的商业核心板块和高端生活区，70%的顶尖配套与国际品牌于此汇集。目前，亲贤街东侧昌盛双喜城项目商业配套设施已成熟，西侧恒实·平阳景苑项目商业群体日趋完善，位处亲贤街中央的太原茂业天地，以惊人的建设速度，也即将瓜熟蒂落。

城市最核心的那几条街的价值是无法复制、无法模拟的，核心商圈永远是一个城市的地标，聚集着城市的最大价值点。因此，那条或那几条街是无法替代的价值中心。

记者采访中登上了山西第一高的地标性建筑——高226米的5A甲级写字楼“茂业中心”，从52层远眺，几乎半个太原城置身眼底，清晰地感受到陈哲元“一个项目可以带动一个商业区的繁华”的含义。

占据着太原这座城市亲贤长风商圈的核心位置，茂业天地以其绝对的黄金地段和城市的稀缺性，集商住和投资于一体，以此改变南城乃至整个太原的商业格局，形成以茂业天地等项目为核心和主轴的亲贤商圈。正是这些新兴的商业综合体，它们由点成线，点缀在太原市主要路段上，并由线连片，最终形成了城南的现代商贸聚集区，成为繁华中的繁华。

除了65万平方米集约型城市综合体的巨大价值被外界熟知外，作为这座城市最高居住形态——167米楼王为代表的6栋超高住宅建筑群，是茂业天地唯一在售的项目。它以扩大城市中心居住空间为目标，提高人居环境与工作效率，全面引领高效、节能、环保的国际化人居新理念。

而支撑现代服务业体系，除了硬件建设，还有一个极其重要的因素，那就是软件——现代化的管理人才。记者了解到，茂业天地从深圳总部派到太原的高级管理人员只有廖廖几人。换言之，一批现代服务体系的管理人才正在这里接受培训培养，茁壮成长。

投资太原，是因为对太原有信心

集聚效应在这里赚足了人气，带来了商机，更实现了区域经济由量到质的转变。记者了解到，太原市相继出台了《太原市“十二五”现代服务业发展规划》以及《太原市人民政府关于鼓励支持现代服务业发展的意见》，优化内部结构，提升产业层次，引导服务业向规模化、专业化、品牌化、高端化发展，构建与经济社会发展相适应的现代服务业体系。“十三五”规划，太原更是转变思路，突飞猛进。

陈哲元告诉记者，当地政府无论是在政策金融等方面的实质支持，还是在外部环境、施工建设等方面的有力推进，都为茂业天地如期顺利开发提供了强大的保障。超过50亿总投资的运筹能力、超过3亿元年纳税额的经济影响力、四大业态聚合的新商业模式，在山西“十二五”、“十三五”经济跨越转型的大背景下，太原茂业天地的运作自然是良性的资本运作，这是其他房地产开发项目或许无可比拟的重大利好。

陈哲元表示：投资太原，就是看好太原的未来。因此，茂业天地在太原的投资只是开始。他笑称：“太原美食很多、旅游景点很多，面食、汾酒和醋都很不错！” 

实际上，陈哲元郑重地告诉记者：最重要的是，目前全球经济都在看中国，而中国每个城市都在“蜕变”。就拿太原来说，从“十三五”规划就可略知一二，在“转型发展、跨越发展”，“打造一流省会城市”，“大招商、招大商”，以城市更新改造、重点项目拉动区域经济发展的宏观战略背景下，大批城改项目、重点项目纷纷上马，这正是广大外地民营经济人士对太原这座城市认同与愿意积极参与的地方。